北台去年第4季新案市场价量背离买方追价与否成买气延续关键

编辑:admin 发布时间:2019/1/24 15:59:08

对房市前景充满信心,去年第4季,除宜兰外,北台湾其它区域新建案房价几乎全面上涨,市调机构分析,此波房市买气回温给予建商涨价希望,相对地,也对欲购屋民众带来追价压力,不过,若以去年第4季的成交量来看,其实已经出现价量背离,后续民众是否追价买单,成为买气是否能延续的关键因素。

根据住展杂志调查,去年第4季北台湾各区新建案房价表现,北市每坪均价约85.1万元,相较去年第3季每坪均价83.2万元,每坪上涨约1.9万元,涨幅约2.28%;新北市去年第4季每坪均价约38.5万元,相较上季增幅约1.85%;桃园市每坪均价约22.6万元,相较上季增幅约2.73%;新竹地区每坪均价约22.9万元,相较增幅约1.78%。



至于,基隆去年第4季新建案每坪均价20.9万元、季增幅约1.95%,反观宜兰地区每坪均价约21.2万元,季减幅约0.93%,年减幅更高达约7.83%,成为北台湾唯一房价下跌的区域。

宜兰年跌幅近8%成为北台唯一新案房价下跌区域



住展杂志企研室经理何世昌表示,北市去年第4季新成屋、预售建案价格连袂上扬,一甩过去预售屋气盛、新成屋气衰的状况,涨幅超过2%,是2014年房市反转以来,单季涨幅最大的1季,且年涨幅已由负转正,也是反转以来首见。

至于,宜兰房价经过1年急跌期,成交价、成交量俱跌,建商已经减慢推案步调;在供给量减少的情况下,预期未来房价应该会由急跌转为盘整,静待买盘回归后才会出现复苏的曙光。



何世昌认为,虽然去年第4季价格面走涨反弹,但成交量却因选举、房价上扬等因素而往下滑落,呈现量价背离的市况,并不足以构成多头市场的要件。未来若成交量若能快速跟上,代表买方愿意继续追价,房价涨势才得以延续。

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